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业内人士称黑石卖楼是以退为进 非看空中国楼市

2011-10-02 09:57:00 来源:新华网

    摘要:在此形势下,楼市调控不容有片刻“打盹”… 不少舆论视其为看空中国楼市的信号…此外,在全球经济“二次探底”阴影笼罩下,外资对调控之下的中国楼市兴趣依然有增无减… 一些以住宅为主的开发商,以及一些并非以房地产为主业的企业,…此举被一些业内人士认为是一次及时提醒…至于其套利后的资金是用于缓解母公司的资金紧张,还是用于新项目… 一些业内人士则提醒,对此事无需反应过度…股市新闻

  新华网上海十月2日专电 (记者 叶锋 魏宗凯) 近日,全球最大私募股权投资公司黑石集团出售上海的一栋商业楼宇,引起市场关注。

  外资对中国楼市是真正看空还是以退为进不少业内人士认为,不应将黑石的获利了结视为撤出楼市。此外,在全球经济“二次探底”阴影笼罩下,外资对调控之下的中国楼市兴趣依然有增无减,对此应保持关注。

  “黑石卖楼”传递什么信号

  香港新世界百货官网近日披露了黑石集团的卖楼动作:后者将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给新世界。由于眼下正值楼市调控关键时期,加上这是黑石首次出售中国物业,因而引起业内关注。 股市新闻

   [股讯插播]传央行向工行等国有行发行定向央票 回收200亿:传人民银行近日向工商银行,农业银行,建设银行等数家国有大型商业银行发行定向央票,以回收流动性,涉及资金规模逾200亿元人民币。报道称,市场分析指,此举估计与这些大行8月新增信贷增长过快有关。报道同时还表示,曾向央行查询,但暂未获回应。

  不少舆论视其为看空中国楼市的信号。记者浏览网站、博客发现,关于此事的评论中,“中国楼市遭遇外资撤离”“外资对内地楼市失去信心”等观点颇有代表性。 股票新闻

  一些业内人士则提醒,对此事无需反应过度。高纬环球中国区董事总经理张良军说,从资金使用角度看,外资投资机构一般都有其投资周期,持有物业达到一定年限后,选择获利退出并不奇怪。

     至于其套利后的资金是用于缓解母公司的资金紧张,还是用于新项目的继续投资,则不得而知。

   [股讯插播]8月人民币贷款增加5485亿元 同比多增93亿元:8月末,广义货币(M2)余额78.07万亿元,同比增长13.5%,分别比上月末和上年同期低1.2和5.7个百分点;狭义货币(M1)余额27.33万亿元,同比增长11.2%,分别比上月末和上年同期低0.4和10.7个百分点;流通中货币(M0)余额4.58万亿元,同比增长14.7%。当月净投放现金592亿元,同比多投放213亿元。

  高力国际华东及西南区物业投资服务资深董事汪蓓说:“外资不但没有看空中国商业地产,相反他们一直希望进入。黑石此次卖出是很正常的,因为时间拉得太长会稀释投资回报率。” 私募操盘手

  中原地产相关负责人则提醒,相比过去几年外资机构5年左右出售国内投资物业的惯常做法,此次黑石的抛售明显缩短了投资年限,说明在国内宏观政策和市场调整的背景下,外资投资快进快出或将成趋势,这应该引起国内不动产物业投资人的关注和借鉴。

  商业地产快速升温风险不可忽视

   [股讯插播]中小企业减负收效甚微 国务院酝酿副部级管理局:工信部在广州召开的中国中小企业高峰论坛上正式发布了《“十二五”中小企业成长规划》。《规划》提出,继续清理涉及中小企业的各项收费,规范行政事业性收费和经营服务性收费行为,减轻中小企业负担。知情人士透露,国家正在酝酿建立中小企业管理体系的高层协调机制,即设立国务院直属或依靠某一大部委的中小企业管理局,以推动针对中小企业的减负行动。

  黑石此次出售的是在这一轮调控中逆势升温的商业物业。此举被一些业内人士认为是一次及时提醒。 股市新闻

  今年以来,在宏观调控盯牢商品住宅的时候,商业地产成为开发商和消费者规避调控的投资洼地。尤其是一些二三线城市,商业地产更不乏飙升态势。

  以河南为例。统计数据显示,2011年上半年,河南办公楼、商业营业用房投资分别增长133.4%、41.4%,两者所占比重合计为14.3%,同比提高2.1个百分点。

     在河南省内唯一实施限购的郑州,上半年商业营业用房开发投资、本年新开工面积同比增速分别高出商品住宅43.7个、14.8个百分点,销售面积同比增速高出商品住宅94.1个百分点。

   [股讯插播]8月人民币贷款增加5485亿元 同比多增93亿元:8月末,广义货币(M2)余额78.07万亿元,同比增长13.5%,分别比上月末和上年同期低1.2和5.7个百分点;狭义货币(M1)余额27.33万亿元,同比增长11.2%,分别比上月末和上年同期低0.4和10.7个百分点;流通中货币(M0)余额4.58万亿元,同比增长14.7%。当月净投放现金592亿元,同比多投放213亿元。

  一些以住宅为主的开发商,以及一些并非以房地产为主业的企业,也纷纷投入商业地产开发。一些城市流行兴建城市综合体,今年以来开工新建的商业地产项目创下历史新高。

     资金炒作、价格非理性飞涨的现象已在局部地区出现。 股市新闻

  “很多资金进入商业地产是被动的,甚至把商业地产当成救命稻草;一些地区商业地产项目发展过快,也存在一定风险。”张良军说。

  商业地产是宏观经济的晴雨表。即使在几个一线城市,受整体经济形势波动的影响,其写字楼、商场的租金在整体上行中不乏震荡,一些城市相当一部分已建成的商办物业遭遇空置更是司空见惯。

   [股讯插播]证监会明确上市公司借壳标准:中国证监会8月5日正式发布《关于修改上市公司重大资产重组与配套融资相关规定的决定》。《决定》对借壳上市进行界定,明确借壳标准;补充完善了发行股份购买资产的制度规定,允许向第三方发行股份购买资产;支持资产重组与配套融资同布操作。

  上海银监局不久前下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》,明确要求各银行今后须严禁个人消费贷款用于购买商业用房,且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。监管部门的“新动作”已引起市场反响。 入市须知

  警惕外资“搅局”楼市调控

  黑石出售Channel1的消息传出不久,便有消息称:其与国内房企合作,在全国二三线城市开发商业地产项目。事实上,外资对中国楼市的兴趣始终没有减弱。

     尤其是在欧美经济前景不明朗、人民币升值预期等因素驱使下,国际资本加大步伐流入我国,房地产领域的外资规模日趋增大。

   [股讯插播]基金业今年已缩水1320亿 三季度亏损成定局:公募基金今年三季度将再度上演大规模的亏损已经成为了定局。从净值指标来看,统计数据显示,截至9月20日,951只基金(分级A/B/C单独计算)中,共计有834只三季度以来的复权单位净值增长率为负,占比高达88%。而在上述834只基金中,复权单位净值跌幅达到10%以上的则达到了202只。

  国家统计局数据显示,今年1至八月,房地产开发企业本年资金来源54738亿元,同比增长23.4%,其中利用外资633亿元,同比增长达到71.5%。戴德梁行最近发布的报告认为,2010年投向世界各地物业市场的资金约为3290亿美元,预计2012年将减少4%至3160亿美元,但包括中国在内的亚太地区投资将不减反增。 如何跟庄

  据不完全统计,今年上半年,内地开发商海外融资数额突破1000亿元,几乎是去年海外融资总量的2倍。今年前7个月,内地房企融资渠道中,利用外资出现高达65%的同比涨幅,是其通过国内银行、信托机构等融资渠道获得资金增幅的2.5倍,超过开发商自筹资金增幅的一倍左右。

     外资在国内楼市中的比例虽然较小,但其快速增加的态势值得高度关注。

   [股讯插播4]证监会明确上市公司借壳标准:中国证监会8月5日正式发布《关于修改上市公司重大资产重组与配套融资相关规定的决定》。《决定》对借壳上市进行界定,明确借壳标准;补充完善了发行股份购买资产的制度规定,允许向第三方发行股份购买资产;支持资产重组与配套融资同布操作。

  尤其要警惕的是“一边唱空,一边做多”的障眼法。比如,标普最近预计,中国新房售价可能会有一成左右的下降;摩根士丹利也发布报告认为,三季度中国主要城市销售均价将进一步下降。

     与此同时,外资正加快进入中国楼市的开发和销售环节在此形势下,楼市调控不容有片刻“打盹”。。

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